Vo vlastnom môžete všetko
Bývajte vo vlastnom vďaka týmto výhodám:
0,3 % zľava z úrokovej sadzby
Doba splácania
Daňový bonus
Pomôže vám zľava z úrokovej sadzby pre mladých
Ako získam nižší úrok?
Ešte pred čerpaním hypotéky podpíšete na pobočke banky bezplatný dodatok k zmluve.
Musím splniť nejaké podmienky?
Stačí, že nemáte viac ako 35 rokov, vaša hypotéka spĺňa podmienky pre získanie daňového bonusu a zvolili ste si 3-, 4- alebo 5-ročnú fixáciu.
Ako dlho zľava platí?
Nižšie úroky získate od čerpania hypotéky počas prvých 12 mesiacov.
Hypotekárna kalkulačka
-
Vaša mesačná splátkaEUR
- Úroková sadzba v % p.a. - %
- Poplatok za poskytnutie - EUR
Do výpočtu RPMN a celkovej čiastky sa zohľadňujú aj nasledovné predpokladané náklady klienta, ktoré sa môžu líšiť od reálnych nákladov: ročný náklad na poistenie predmetu zabezpečenia vo výške 50 EUR, náklad na vyhotovenie znaleckého posudku k predmetu zabezpečenia vo výške 150 EUR, náklad za vklad záložného práva vo výške 100 EUR a mesačný náklad za vedenie účtu vo VUB* vo výške 11 EUR. Pre výpočet RPMN sa predpokladá deň čerpania celej výšky úveru dňa #D25# a dátum prvej splátky dňa #D26#. Výška anuitných splátok je vo výpočte rovnaká počas celej lehoty splatnosti. Zabezpečením úveru je byt.
Upraviť
-
Výška vašej hypotékyEUR
- Úroková sadzba v % p.a. - %
- Poplatok za poskytnutie - EUR
Do výpočtu RPMN a celkovej čiastky sa zohľadňujú aj nasledovné predpokladané náklady klienta, ktoré sa môžu líšiť od reálnych nákladov: ročný náklad na poistenie predmetu zabezpečenia vo výške 50 EUR, náklad na vyhotovenie znaleckého posudku k predmetu zabezpečenia vo výške 150 EUR, náklad za vklad záložného práva vo výške 100 EUR a mesačný náklad za vedenie účtu vo VUB* vo výške 11 EUR. Pre výpočet RPMN sa predpokladá deň čerpania celej výšky úveru dňa #D25# a dátum prvej splátky dňa #D26#. Výška anuitných splátok je vo výpočte rovnaká počas celej lehoty splatnosti. Zabezpečením úveru je byt.
Krok za krokom k vlastnému bývaniu
Prečítajte si praktické články a návody z magazínu Jednovubky a zistite, čo všetko potrebujete pri kúpe nehnuteľnosti.
Ako získate daňový bonus
- Požiadajte o hypotéku na bývanie.
- O výsledku schválenia vašej žiadosti, parametroch úveru, ako aj nároku na daňový bonus a možnosti získať extra zľavu pre mladých vás budeme informovať.
- Po schválení hypotéky podpíšete v banke potrebnú zmluvnú dokumentáciu vrátane dodatku s extra zľavou z úrokovej sadzby pre mladých.
- Hypotéku môžete čerpať po splnení podmienok úverovej zmluvy.
- Po čerpaní vás banka informuje o termíne a výške najbližších splátok hypotéky.
Reprezentatívny príklad
Pozrite si reprezentatívny príklad:
Tento výpočet má len informatívny charakter. Výška úrokovej sadzby pre vybraný typ fixácie platí od 3,79 % p.a.. Poskytnutie úveru za ponúkaných podmienok podlieha schváleniu zo strany banky. Mesačná anuitná splátka hypotéky vo výške 100 000,00 € s úrokovou sadzbou 3,79 % p. a. pri 3-ročnej fixácii a dobe splatnosti 30 rokov predstavuje 465,39 €. Bez poplatku za poskytnutie (za splnenia podmienok banky). Celková čiastka, ktorú musí klient zaplatiť za celú lehotu splatnosti pri 3-ročnej fixácii je 198 644,40 €, vrátane mesačných splátok poistenia úveru vo výške 70,40 €. Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 5,39 %, počet splátok 360. Výsledná RPMN sa zaokrúhľuje s presnosťou na 2 desatinné miesta.
Extra zľava z úrokovej sadzby pre mladých vo výške 0,3 % na prvý rok splácania hypotéky predstavuje úsporu vo výške 202,80 eur.
Do výpočtu RPMN a celkovej čiastky sa zohľadňujú aj nasledovné predpokladané náklady klienta, ktoré sa môžu líšiť od reálnych nákladov: ročný náklad na poistenie predmetu zabezpečenia vo výške 50 EUR, náklad na vyhotovenie znaleckého posudku k predmetu zabezpečenia vo výške 150 EUR, náklad za vklad záložného práva vo výške 100 EUR a mesačný náklad za vedenie účtu vo VUB vo výške 11 EUR. Pre výpočet RPMN sa predpokladá deň čerpania celej výšky úveru dňa 09.07.2026 a dátum prvej splátky dňa 05.08.2026. Výška anuitných splátok je vo výpočte rovnaká počas celej lehoty splatnosti. Zabezpečením úveru je byt.
Začnite bývať vo vlastnom skôr
Uľahčite si splácanie vďaka daňovému bonusu
Čo musíte spĺňať, aby ste získali nárok na daňový bonus?
- vekový limit: vek do 35 rokov ku dňu podania žiadosti o úver na bývanie (platí i pre ďalšieho dlžníka)
- nárokovať si ho môžete po dobu 5 rokov
- je možné si ho nárokovať pri kúpe bytu, domu alebo ich časti, pri výstavbe či dostavbe nehnuteľnosti, ako i zmene či údržbe nehnuteľnosti alebo aj pri kombinácii týchto účelov
- môžete si ho uplatniť iba pre jeden úver a jednu nehnuteľnosť, ktorá slúži na bývanie a nesmiete ju prenajímať
- dĺžka splácania úveru je od 5 do 30 rokov
Podmienky daňového bonusu na zaplatené úroky pre zmluvy uzatvorené
od 1.1.2018 do 31.12.2023
- daňový bonus sa vzťahuje na ½ zaplatených úrokov z jedného úveru za rok, maximálne však do sumy 400€
- príjem - priemerný hrubý mesačný príjem za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom uzavrite zmluvu o úvere na bývanie nesmie presiahnuť 1,3 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR (v prípade viacerých spolužiadateľov ide o súčin počtu a 1,3 násobku priemernej mesačnej mzdy)
- maximálne zo sumy úveru 50 000€, váš úver môže byť aj vyšší, ale daňový bonus získate len z maximálne určenej sumy
Podmienky daňového bonusu na zaplatené úroky pre zmluvy uzatvorené od 1.1.2024
- daňový bonus sa vzťahuje na ½ zaplatených úrokov z jedného úveru za rok, maximálne však do sumy 1 200€
- príjem - priemerný hrubý mesačný príjem za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom uzavrite zmluvu o úvere na bývanie nesmie presiahnuť 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR (v prípade viacerých spolužiadateľov ide o súčin počtu a 1,6 násobku priemernej mesačnej mzdy)
- bez obmedzenia maximálnej výšky úveru
- nehnuteľnosť slúži výlučne k vášmu vlastnému trvalému bývaniu alebo k vlastnému trvalému bývaniu spolu s blízkymi osobami, tak ako ich definuje Občiansky zákonník
Tip pre vás:
Podkladom pre uplatnenie daňového bonusu je potvrdenie, ktoré Vám na požiadanie vystavíme na ktorejkoľvek pobočke VÚB banky.
Klientom so službami Nonstopbanking je potvrdenie zasielané elektronicky priamo do Internetbankingu. Nájdete ho v časti MOJE DOKUMENTY - ZMLUVNÁ DOKUMENTÁCIA - AKTÍVNE PRODUKTY "HYPOTÉKA" - v Dokumentoch.
Nárok na daňový bonus si uplatňujete na príslušnom daňovom úrade v rámci daňového priznania alebo v ročnom zúčtovaní dane prostredníctvom zamestnávateľa za ukončený kalendárny rok.
