Návrh na vklad do katastra: Ako postupovať?

Rozhodnutie katastra nehnuteľností o vklade je potvrdením prevodu vlastníckeho práva na nového vlastníka, ktorý je zapísaný na príslušnom liste vlastníctva. Ak kupujete byt, dom alebo riešite darovanie pozemku, návrh na vklad je krok, bez ktorého sa žiadna zmena vlastníctva neudeje. Tento článok vás prevedie celým procesom – jasne, stručne a bez zbytočných komplikácií.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je oficiálna žiadosť, ktorou sa žiada o zápis zmeny vlastníckeho práva. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, zaniká a mení sa najčastejšie práve vkladom do katastra nehnuteľností (v prípade dedenia nie vkladom, ale záznamom do katastra nehnuteľností). Je potrebné myslieť na to, že síce zmluva o prevode vlastníckeho práva je platná okamihom jej podpisu oboma zmluvnými stranami, ale vlastníkom nehnuteľnosti sa kupujúci stáva až povolením vkladu do katastra nehnuteľností.

Návod na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

Návrh na vklad sa podáva na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu. Tento úkon môže spraviť hociktorá zo zmluvných strán (pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania nehnuteľnosti je to darca a obdarovaný) alebo ich splnomocnenec, alebo iná oprávnená osoba (napr. banka pri zriadení záložného práva).

Podanie návrhu na vklad môže byť urobený dvoma spôsobmi:

1. V písomnej forme – osobne na podateľni príslušného okresného úradu.
2.  V elektronickej forme prostredníctvom portálu www.slovensko.sk (oficiálny Ústredný portál verejnej správy)

Písomné podanie návrhu na vklad do katastra

1. Stiahnite si a vyplňte tlačivo návrhu na vklad. Aktuálne tlačivo nájdete na stránke Ministerstva vnútra Slovenskej republiky.
2. Uveďte údaje o sebe, nehnuteľnosti a právnom úkone (kúpna/darovacia zmluva).
3. Priložte potrebné prílohy (zmluva, geometrický plán, doklady podľa typu prevodu). Uistite sa, že všetky dokumenty sú originály alebo overené kópie.
4. Podajte návrh osobne na podateľni na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo doporučene poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a tiež číslom konania. Keď podáte návrh na vklad poštou, úrad vám naspäť pošle potvrdenie o jeho prijatí poštou alebo e-mailom.

Elektronické podanie návrhu na vklad do katastra

Elektronické podanie návrhu prebieha výlučne cez www.slovensko.sk a podáva sa cez službu „Katastrálne konanie – návrh na vklad“. Prihlásenie prebieha cez eID kartu žiadateľa alebo inú formu elektronickej identifikácie.

1. Vyhľadajte službu na www.slovensko.sk alebo cez Portál elektronických služieb katastra nehnuteľností.
2. Vyplňte elektronický formulár návrhu na vklad.
3. Priložte vkladovú listinu (kúpna, darovacia zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena).
4. Podpíšte dokumenty kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo kvalifikovanou elektronickou pečaťou.
5. Pridajte elektronické prílohy (originály alebo overené kópie). Vkladová listina aj jednotlivé prílohy v online podobe musia obsahovať nielen kvalifikovaný elektronický podpis alebo pečať, ale môže sa vyžadovať aj časová pečiatka. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich previedli do online podoby.
6. Zaplaťte správny poplatok a odošlite návrh cez portál. Úhrada správneho poplatku je jedna z dôležitých podmienok, aby úrad žiadosti o zmenu v katastri vyhovel. Výhodou je, že pri elektronickom podaní návrhu na vklad sú správne poplatky o polovicu nižšie ako pri osobnom podaní.

Elektronické podanie návrhu na vklad do katastra má na Slovensku presne stanovené pravidlá. Aby bol návrh platný, musia byť splnené tieto podmienky:

1. Elektronický podpis je povinný
   • Dokumenty k návrhu na vklad musia byť autorizované kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo pečaťou, v niektorých prípadoch sa vyžaduje aj kvalifikovaná časová pečiatka podľa osobitných predpisov.


2. Listinné dokumenty treba „zaručene konvertovať“
   • notár,
   • advokát,
   • súdny exekútor,
   • vybrané pracoviská Slovenskej pošty.



Po konverzii obdržíte elektronický dokument s doložkou, že je právne rovnocenný originálu.



3. Kataster akceptuje len určité typy formátov

Najčastejšie akceptované formáty dokumentov:

• PDF (podpísané KEP-om),
• XML (pri formulároch)

Lehoty a poplatky pri vklade do katastra nehnuteľností

Návrh na vklad do katastra si vyžaduje aj správne poplatky. Platbu môžete uhradiť pri písomnom podaní kolkami a pri elektronickom podaní návrhu na vklad cez eKolok (bezhotovostná platba – príloha k návrhu na vklad) alebo na základe platobného predpisu, ktorý zašle kataster nehnuteľností navrhovateľovi po doručení návrhu na vklad v elektronickej podobe.

Lehoty rozhodovania o návrhu na vklad sú nasledovné:

Štandardný vklad – 30 dní

• Kataster má 30 dní na preskúmanie návrhu, kontrolu údajov a rozhodnutie o povolení vkladu.
• Lehota začína plynúť dňom doručenia návrhu.

Zrýchlený vklad – 15 dní

• Vhodný, ak potrebujete rýchly prepis vlastníctva (napr. kvôli financovaniu alebo nadväzujúcim zmluvám).

Kataster rozhodne o návrhu do 15 dní od jeho doručenia a vklad povolí, ak sú splnené všetky zákonné podmienky

Ako kataster postupuje po prijatí návrhu na vklad

• Zaeviduje dátum a čas podania,
• skontroluje úplnosť údajov a príloh,
• preskúma právny úkon.

Po splnení všetkých podmienok kataster povolí vklad a zapíše nového vlastníka na list vlastníctva. Ak návrh alebo jeho prílohy nespĺňajú zákonné náležitosti, kataster môže konanie prerušiť a vyzvať účastníkov na odstránenie nedostatkov. Ak nebudú v stanovenej lehote nedostatky odstránené, návrh na vklad môže byť zamietnutý.

Prílohy k návrhu na vklad do katastra

K návrhu sa prikladajú najmä tieto dokumenty:

• pri písomnom podaní návrhu na vklad minimálne dve vyhotovenia zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (kúpna, darovacia), odporúča sa ponechať si kópiu podaného návrhu pre vlastnú potrebu,
• listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti (napr. osvedčenie o dedičstve),
• dokumenty preukazujúce identifikáciu parciel, ak nie sú na liste vlastníctva,
• geometrický plán (pri delení, zlučovaní, vecnom bremene),
• ďalšie doklady podľa typu prevodu (úmrtný list, súhlas súdu…),
• splnomocnenie s overeným podpisom, ak koná splnomocnenec.

Čerpanie hypotéky a návrh na vklad

Vo väčšine bánk, vrátane VÚB banky, sa hypotéka (úver na bývanie) čerpá na základe potvrdeného návrhu na vklad záložného práva katastrom.

To znamená, že klient musí banke predložiť v papierovej podobe:

• návrh na vklad potvrdený pečiatkou katastra a s prideleným číslom vkladu (tzv. „V“).

Návrh na vklad vyhotoví pri podpise úverovej zmluvy hypotéky banka a podpisujú ho zástupcovia banky, ako aj záložca (prípadne viacerí záložcovia).

V tomto prípade banka umožní čerpanie hypotéky až po tom, čo je záložné právo zapísané na liste vlastníctva.

Po zapísaní zmeny vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je potrebné banke následne predložiť list vlastníctva (LV) so zapísaným vlastníckym právom (osobne v pobočke banky alebo elektronicky, napríklad zaslaním dokumentu e-mailom).