Zaujímavé tipy: Čo ste o hypotékach vo VÚB nevedeli

TIP č. 1: Hypotéky a banka na diaľku

VÚB banka Vám už nejaký čas pomáha aj na diaľku. Práve pre Vás sme rozšírili služby, ktoré bezproblémovo vyriešite telefonicky alebo video hovorom s Vašim bankovým poradcom. Netreba nikam chodiť, čakať, tlačiť papiere, podpisovať, cestovať ani hľadať parkovacie miesto. Služby na diaľku sú bezpečné a jednoduché a zvládnete ich naozaj bez problémov.

Jednoduchým spôsobom môžete požiadať aj o vybrané / niektoré zmeny na svojom hypotekárnom úvere a to z pohodlia svojho domova. Napríklad aj cez funkciu Banka na diaľku v elektronickom bankovníctve. Po zvolení produktu Hypotéky, môžete napísať Vašu požiadavku a Vaša pobočka Vás bude následne kontaktovať v rámci procesu na diaľku. Viete tak vyriešiť, napríklad vydanie potvrdenia o prehľade splátok (anuitný splátkový plán), predĺženie lehoty na splnenie špecifickej podmienky úverovej zmluvy, odklad splátok a mnoho ďalších vecí.

Tento proces je možné použiť v prípade, ak úver má len jedného dlžníka, ktorý vlastní zároveň aj služby VÚB Internet banking alebo VÚB Mobil banking, prípadne úver môže mať aj viacero účastníkov, pričom služby elektronického bankovníctva musí využívať aspoň hlavný dlžník. Klient/hlavný dlžník elektronicky podpisuje len žiadosti o zmenu alebo potvrdenie, dodatok sa podpisuje osobne vždy na pobočke banky a musia ho podpísať všetci účastníci úverového vzťahu.

TIP č.2: Refinancovanie a na čo si dať pozor

Ak jednou zo zmien na Vašom hypotekárnom úvere má byť napríklad refinancovanie, tak určite by ste sa mali pozrieť na tieto nasledujúce rady.

Obráťte sa vždy na svoju banku
Ak uvažujete nad refinancovaním úveru, tak predtým, ako sa definitívne rozhodnete, v prvom rade sa vždy obráťte na svojho bankového poradcu. Ten môže preveriť, či je možnosť upraviť podmienky na Vašom existujúcom úvere, bez potreby refinancovania, resp. vybavovania nového úveru. Bankoví poradcovia najlepšie poznajú možnosti našich produktov a poradia Vám aj ako postupovať.

Pozrite si podmienky refinancovania
Pri porovnávaní rôznych ponúk si vždy overte, za akých podmienok platí najnižšia komunikovaná sadzba. Často je podmienená zriadením ďalších produktov banky (napríklad poistenie úveru alebo zriadenie účtu). Taktiež je potrebné počítať s tým, že ponuka novej sadzby môže byť totiž platná len na prvé obdobie fixácie, následne môže dôjsť k jej úprave aj smerom hore.

• Ak teda refinancujete hypotéku a nežiadate o peniaze navyše a nepredlžujete si splatnosť, tak sa vám to môže oplatiť aj pri oveľa nižších rozdieloch v úrokovej sadzbe.


• Na druhej strane, ak chcete v rámci refinancovania získať aj peniaze navyše a predĺžiť si splatnosť hypotéky (napríklad vyplácate hypotéku s 30-ročnou splatnosťou v 5. roku splácania – novú hypotéku si zoberiete zase s 30-ročnou splatnosťou) môžete si síce znížiť mesačnú splátku, ale celkovo svoju hypotéku preplatíte, lebo ju budete splácať dlhšie. Väčšinu klientov totiž zaujíma čo najnižšia sadzba, lebo to znamená najnižšiu splátku, ale treba sa na to pozrieť komplexnejšie.


• Ak sa predsa len rozhodnete pre refinancovanie, do nákladov by ste si mali pripočítať úroky, ktoré ste na úvere už zaplatili, prípadne ďalšie náklady, ktoré sú s refinancovaním spojené (napr. poplatok za poskytnutie/ak ho refinancujúca banka nepreplatí, prípadne náklady na znalecký posudok/ak by bol potrebný či náklady za kataster).


• Zároveň, ak máte do 35 rokov, a každý rok si na hypotéke uplatňujete daňový bonus do výšky polovice zaplatených úrokov (podľa stanovených pravidiel - z maximálnej sumy úveru 50-tisíc eur, čo predstavuje zníženie dane za jeden kalendárny rok až do výšky 400€), tak refinancovaním úveru by ste o tento bonus prišli. Daňový bonus si môžete uplatňovať počas prvých 5 rokov, preto zvážte refinancovanie v tomto období.


• Nezabúdajte, že čím dlhšie máte s bankou obchodný vzťah tým môžete získať lepšie podmienky. So službou aktívny účet vo VUB môžete získať hypotéku bez poplatku za poskytnutie, resp. navyše neskôr počas splácania sa vaša aktivita na účte môže odmeniť aj lepším úrokom pri výročí fixácie. Účet odporúčame otvoriť čo najskôr (ešte pred podpisom úverovej zmluvy) a nezabudnite si posielať na účet aj svoj príjem.