Pomoc pri splácaní úveru na bývanie formou vrátenia časti zvýšenej splátky úveru na bývanie (ďalej len „hypotekárna pomoc“)

Týmto banka oznamuje, že sa rozhodla poskytovať hypotekárnu pomoc v zmysle § 26d a § 28f zákona č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o úveroch na bývanie“). Podmienky pre získanie hypotekárnej pomoci sú uvedené nižšie.

Začatie poskytovania hypotekárnej pomoci

Banka bude hypotekárnu pomoc poskytovať od 01.05.2026.

Časové obmedzenie poskytovania hypotekárnej pomoci

Poskytovanie hypotekárnej pomoci je časovo obmedzené, a to do 30.11.2027, alebo do najbližšej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie alebo zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie, alebo do spĺňania zákonných podmienok pre poskytovanie hypotekárnej pomoci, a to podľa toho, ktorá z uvedených skutočností nastane skôr.

Poberatelia hypotekárnej pomoci

Banka bude poskytovať hypotekárnu pomoc tým klientom, ktorým bol:

1. ako oprávneným osobám poskytovaný príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie (ďalej len „príspevok“) alebo ktorým vznikol nárok na poskytovanie príspevku a aj oň požiadali podľa zákona č. 526/2023 Z. z. o pomoci pri splácaní úveru na bývanie v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o príspevku“), a to pred 01.12.2025 (ďalej len „pôvodný poberateľ príspevku“ a / alebo „pôvodní poberatelia príspevku“),
2. poskytnutý úver na bývanie s lehotou splatnosti najmenej päť rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý poskytuje banka aspoň z časti na tieto účely:
   • a) nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie alebo jej časti,
   • b) výstavba tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie,
   • c) zmena dokončenej stavby určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie, alebo
3. poskytnutý úver na bývanie zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie, a to aj rozostavanej, ktorý bol aspoň z časti poskytnutý bankou na splatenie úveru na bývanie podľa bodu 2. (klienti uvedení pod bodom 2. a 3. ďalej len „nový poberateľ hypotekárnej pomoci“ a / alebo „noví poberatelia hypotekárnej pomoci“).

Splnenie podmienky podľa bodu 3 vyššie sa preukazuje čestným vyhlásením; tým nie je dotknuté právo banky overiť si skutočnosti preukazované čestným vyhlásením.

Hypotekárna pomoc bude poskytovaná vo výške 75 % z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac v sume 150 eur mesačne.

Mesačnou splátkou je pravidelná mesačná splátka úveru na bývanie v rozsahu istiny a úroku, okrem predčasného splatenia úveru na bývanie, zaokrúhlená na celé eurocenty.

Referenčnou splátkou je

• u pôvodných poberateľov príspevku referenčná splátka oznámená banke Ústredím práce, sociálnych vecí a rodiny,
• u nových poberateľov hypotekárnej pomoci splátka v rozsahu istiny a úroku, okrem predčasného splatenia úveru na bývanie, ktorá predchádza zvýšenej splátke úveru na bývanie z dôvodu prvej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo prvej zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie po 31.07.2025, ktorú nový poberateľ hypotekárnej pomoci skutočne zaplatil, zaokrúhlená na celé eurocenty.

Banka poskytne hypotekárnu pomoc, ak je uhradená mesačná splátka v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie. Za úhradu mesačnej splátky v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie sa na účely splnenia tejto podmienky hypotekárnej pomoci považuje aj úhrada mesačnej splátky v plnej výške do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom je mesačná splátka splatná.

Hypotekárna pomoc sa poskytuje iba na jednu zmluvu o úvere na bývanie a na jednu tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie; za tú istú zmluvu o úvere na bývanie sa považuje aj zmena tejto zmluvy, ak účel poskytnutia úveru na bývanie zostal zachovaný.

Ak je viac osôb uvedených na jednej zmluve o úvere na bývanie, ktoré spĺňajú podmienky pre poskytnutie hypotekárnej pomoci, nárok na hypotekárnu pomoc vzniká len jednej z nich.

Hypotekárna pomoc sa neposkytne, ak sa mesačná splátka úveru na bývanie zvýšila z iného dôvodu, ako je zmena úrokovej sadzby po uplynutí doby fixácie úrokovej sadzby alebo po zmene variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie.

Upozorňujeme, že banka bude skúmať spĺňanie všetkých zákonných podmienok nielen pre vznik ale aj pokračovanie poskytovania hypotekárnej pomoci v zmysle zákona o úveroch na bývanie, najmä spĺňanie podmienky kladného rozdielu medzi aktuálnou uhradenou splátkou a príslušnou referenčnou splátkou, a pod.

Pôvodní poberatelia príspevku

Pôvodným poberateľom príspevku bude Banka poskytovať hypotekárnu pomoc automaticky na základe prevzatia údajov z Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny, tzn. bez podania osobitnej žiadosti o poskytovanie hypotekárnej pomoci (ďalej len „žiadosť“). Podmienkou na poskytovanie hypotekárnej pomoci je splnenie zákonných podmienok v zmysle zákona o úveroch na bývanie.

Ak banka podľa informácií z Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny týkajúcich sa konania o nároku na príspevok podľa zákona o príspevku zistí, že pôvodný poberateľ príspevku nemal nárok na príspevok podľa zákona o príspevku a bola mu poskytnutá hypotekárna pomoc, pôvodný poberateľ príspevku je povinný na vyzvanie banky celú hypotekárnu pomoc vrátiť.

Noví poberatelia hypotekárnej pomoci

Novým poberateľom hypotekárnej pomoci bude Banka poskytovať hypotekárnu pomoc na základe podania osobitnej žiadosti a po splnení ďalších zákonných podmienok v zmysle zákona o úveroch na bývanie (ďalej len „žiadateľ“).

Noví poberatelia hypotekárnej pomoci môžu podávať banke žiadosti najskôr odo dňa začatia poskytovania hypotekárnej pomoci bankou. Formulár žiadosti bude dostupný na obchodných miestach banky k uvedenému dátumu začatia poskytovania hypotekárnej pomoci. Pred uvedeným dňom banka nie je povinná od klientov prijímať akékoľvek žiadosti v súvislosti s poskytovaním hypotekárnej pomoci.

Nový poberateľ hypotekárnej pomoci, ktorý uhradil zvýšenú splátku úveru na bývanie, môže podať žiadosť najneskôr do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, za ktorý žiada poskytnutie hypotekárnej pomoci.

Medzi ďalšie zákonné podmienky, ktoré musia byť súčasne splnené pre poskytnutie hypotekárnej pomoci bankou novým poberateľom hypotekárnej pomoci patrí:

1. k začatiu splácania úveru na bývanie došlo pred 01.01.2024,
2. žiadateľ a spoludlžník spĺňajú výšku priemerného príjmu, ktorý sa zaokrúhľuje na najbližší eurocent nadol a je najviac vo výške 1,6 - násobku priemernej nominálnej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky zverejnenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky za kalendárny rok 2024,
3. žiadateľ a spoludlžník majú trvalý pobyt alebo prechodný pobyt na území Slovenskej republiky,
4. žiadateľ a spoludlžník sú dlžníkmi zo zmluvy o úvere na bývanie,
5. žiadateľovi sa zvýšila splátka úveru na bývanie z dôvodu prvej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo prvej zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie po 31.07.2025, ktorú žiadateľ skutočne zaplatil, zaokrúhlená na celé eurocenty,
6. úver na bývanie bol poskytnutý na tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie, slúžiacu výlučne k vlastnému trvalému bývaniu
   • a) žiadateľa,
   • b) žiadateľa spolu s blízkymi osobami¹ alebo
   • c) fyzickej osoby, ktorá je manželom, dieťaťom alebo rodičom žiadateľa.

¹§ 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Žiadateľ preukazuje splnenie podmienky podľa bodu 6. vyššie čestným vyhlásením, ktoré bude súčasťou žiadosti; tým nie je dotknuté právo banky overiť si skutočnosti preukazované čestným vyhlásením. Ak banka zistí nepravdivosť čestného vyhlásenia a žiadateľovi poskytla hypotekárnu pomoci, žiadateľ je povinný celú poskytnutú hypotekárnu pomoc vrátiť.

Výšku priemerného príjmu žiadateľa a spoludlžníka vypočíta banka na základe informácií od Finančného riaditeľstva Slovenskej republiky ako jednu dvanástinu posudzovaného príjmu za kalendárny rok 2024 v zmysle zákona o úveroch na bývanie. Takýto príjem posudzuje banka jednorazovo na začiatku poskytovania hypotekárnej pomoci.

O výsledku posúdenia žiadosti bude banka informovať žiadateľa priamo na obchodnom mieste alebo dostupnými elektronickými prostriedkami.

Po tom ako bude mať banka za to, že zákonné podmienky poskytovania hypotekárnej pomoci sú splnené:

• bude banka uhrádzať hypotekárnu pomoc pôvodnému poberateľovi príspevku na platobný účet, z ktorého spláca úver na bývanie alebo na platobný účet, ktorý je evidovaný ako platobný účet na vyplácanie príspevku podľa zákona o príspevku, ktorý banke oznámi Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny,
• bude banka uhrádzať hypotekárnu pomoc novému poberateľovi hypotekárnej pomoci na platobný účet, z ktorého sa spláca úver na bývanie alebo na platobný účet, ktorý žiadateľ oznámi banke v žiadosti. Žiadateľovi sa poskytuje hypotekárna pomoc na základe žiadosti mesačne pozadu. Žiadateľovi sa uhrádza hypotekárna pomoc od mesiaca nasledujúceho po podaní žiadosti.

Banka bude poskytovať hypotekárnu pomoc tomu žiadateľovi, ktorý podá žiadosť ako prvý v poradí v súvislosti s jednou zmluvou o úvere na bývanie.

Prechodné ustanovenia poskytovania hypotekárnej pomoci od 01.12.2025

Banka poskytne pôvodným poberateľom príspevku hypotekárnu pomoc aj za obdobie od 01.12.2025.

Banka poskytne novým poberateľom hypotekárnej pomoci hypotekárnu pomoc aj do podania žiadosti, ak táto bude podaná najneskôr do konca druhého mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom banka začala poskytovať hypotekárnu pomoc, a to za obdobie:

1. od 01.12.2025, ak došlo u tohto žiadateľa k prvej zmene fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo k prvej zmene variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie a ak k tejto zmene došlo od 01.08.2025 do 30.11.2025,
2. od mesiaca, v ktorom došlo u tohto žiadateľa k prvej zmene fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo k prvej zmene variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie po 01.12.2025, ak k tejto zmene došlo pred začatím poskytovania hypotekárnej pomoci bankou.