Hypotéka na bývanie s výhodnými podmienkami
a nízkym úrokom
Výhodná úroková sadzba
už od 2,69 % p. a.
Financovanie až do 90 % hodnoty
založenej nehnuteľnosti
Doba splácania hypotéky
až do 30 rokov
Hľadáte výhodný úrok?
Počítajte s nami!
Vypočítajte si mesačnú splátku a buďte bez starostí.
Tento výpočet má len informatívny charakter. Poskytnutie úveru za ponúkaných podmienok podlieha schváleniu zo strany banky. Mesačná anuitná splátka hypotéky vo výške s úrokovou sadzbou % p. a. pri -ročnej fixácii a dobe splatnosti rokov predstavuje . Bez poplatku za poskytnutie (za splnenia podmienok banky*). Celková čiastka, ktorú musí klient zaplatiť za celú lehotu splatnosti pri -ročnej fixácii je , vrátane mesačných splátok poistenia úveru vo výške . Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje %, počet splátok . Výsledná RPMN sa zaokrúhľuje s presnosťou na 2 desatinné miesta.
Do výpočtu RPMN a celkovej čiastky sa zohľadňujú aj nasledovné predpokladané náklady klienta, ktoré sa môžu líšiť od reálnych nákladov: ročný náklad na poistenie predmetu zabezpečenia vo výške 50 EUR, náklad na vyhotovenie znaleckého posudku k predmetu zabezpečenia vo výške 150 EUR, náklad za vklad záložného práva vo výške 66 EUR a mesačný náklad za vedenie účtu vo VUB* vo výške 11 EUR. Pre výpočet RPMN sa predpokladá deň čerpania celej výšky úveru dňa XX.XX.XXXX a dátum prvej splátky dňa XX.XX.XXXX. Výška anuitných splátok je vo výpočte rovnaká počas celej lehoty splatnosti. Zabezpečením úveru je byt.
Vypočítajte si výšku hypotéky
Tento výpočet má len informatívny charakter. Poskytnutie úveru za ponúkaných podmienok podlieha schváleniu zo strany banky. Mesačná anuitná splátka hypotéky vo výške s úrokovou sadzbou % p. a. pri -ročnej fixácii a dobe splatnosti rokov predstavuje . Bez poplatku za poskytnutie (za splnenia podmienok banky*). Celková čiastka, ktorú musí klient zaplatiť za celú lehotu splatnosti pri -ročnej fixácii je , vrátane mesačných splátok poistenia úveru vo výške . Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje %, počet splátok . Výsledná RPMN sa zaokrúhľuje s presnosťou na 2 desatinné miesta.
Do výpočtu RPMN a celkovej čiastky sa zohľadňujú aj nasledovné predpokladané náklady klienta, ktoré sa môžu líšiť od reálnych nákladov: ročný náklad na poistenie predmetu zabezpečenia vo výške 50 EUR, náklad na vyhotovenie znaleckého posudku k predmetu zabezpečenia vo výške 150 EUR, náklad za vklad záložného práva vo výške 66 EUR a mesačný náklad za vedenie účtu vo VUB* vo výške 11 EUR. Pre výpočet RPMN sa predpokladá deň čerpania celej výšky úveru dňa XX.XX.XXXX a dátum prvej splátky dňa XX.XX.XXXX. Výška anuitných splátok je vo výpočte rovnaká počas celej lehoty splatnosti. Zabezpečením úveru je byt.
Navyše získate
Vyberte si obdobie, počas ktorého bude vaša splátka hypotéky nezmenená. Na výber máte krátke i dlhé doby fixácie úrokov (aj 10 rokov). Možnosť dofinancovania bývania alebo zariadenia domácnosti za výhodnú úrokovú sadzbu Získajte daňový bonus pri kúpe bytu, domu alebo ich časti, pri výstavbe či dostavbe nehnuteľnosti, ako i zmene či údržbe nehnuteľnosti alebo aj pri kombinácii týchto účelov (po splnení podmienok). Ak realizujete výstavbu alebo rekonštrukciu svojpomocne, postačuje dokladovanie účelu úveru fotografiami, položkovitým rozpočtom a čestným prehlásením Získajte k hypotéke sporiaci účet s bonusovým zvýhodneným úrokom až do 0,20 % p. a. Získajte istotu v prípade nepredvídaných životných udalostí. S našou hypotékou získate poistenie úveru, nehnuteľnosti alebo domácnosti priamo v rámci úverovej zmluvy.Široký výber fixácie
VÚB pôžička na investíciu do nehnuteľnosti
Daňový bonus pre mladých do 35 rokov
Hypotéka bez faktúr
Výhodný sporiaci účet k hypotéke
Výhodné poistenie
Všetky úrokové sadzby súvisiace s Hypotékou na bývanie nájdete v časti úrokové sadzby.
Prečo si vybrať hypotéku od VÚB banky?
- Hypotékam rozumieme ako nikto iný
prvé hypotéky na Slovensku poskytla VÚB banka už v roku 1998. Niekoľko násobná hypotéka roka v hodnotení Fincentra a týždenníka TREND. - Ušijeme vám hypotéku na mieru
poskytneme vám odborné poradenstvo, preberieme vaše predstavy a prispôsobíme vám hypotéku na mieru. Pomôžeme vám s celým procesom vybavenia hypotekárneho úveru.
Potrebujete refinancovať alebo hypotéku na čokoľvek?
- Ušetrite a vymeňte pôvodnú hypotéku za novú s výhodnejšou úrokovou sadzbou
- Znížte svoje mesačné splátky
- Zlúčte si viacero úverov do jedného
- Získajte úver na čokoľvek s výhodným úrokom zabezpečený vašou nehnuteľnosťou
- Nemusíte dokladovať, na čo ste prostriedky použili, či už je to zariadenie domácnosti, kúpa auta alebo čokoľvek iné
- Splácanie si môžete rozložiť na dlhšiu dobu ako pri spotrebnom úvere
Ako vybaviť hypotéku?
Úvodné stretnutie
Dohodneme si stretnutie. Počas neho získate základné informácie o celom procese. Všetko s vami prekonzultujeme, posúdime vašu situáciu a nezáväzne vám vypočítame výšku úveru.
Podanie žiadosti
Budete potrebovať doklad totožnosti, doklady o príjme a ak je to potrebné, aj znalecký posudok.
Posúdenie
O výsledku schvaľovania vás budeme informovať. Po schválení prídete podpísať všetky zmluvné dokumenty. Záložné zmluvy, návrh na vklad do katastra a úverovú zmluvu zanesiete na katastrálny úrad.
Čerpanie a splácanie
Hypotéku môžete čerpať na základe potvrdenia návrhu na vklad a listu vlastníctva s plombou z katastra. Peniaze pošleme na váš účet alebo na účet predávajúceho. Po predložení listu vlastníctva k zápisu záložného práva začínate splácať.
Hypotekárneho poradcu nájdete priamo vo VÚB banke
Fixácia, dĺžka splácania, znalecký posudok, financovanie hotovostnej časti, … so všetkým Vám radi a bezplatne poradia naši hypotekárni poradcovia.
Získajte hypotéku,
ktorá šetrí prírodu aj peniaze
Plánujete kúpiť nehnuteľnosť s použitím zelených technológií? Získajte Zelenú hypotéku a ušetrite.
Ako zelená banka sa snažíme prispieť k zdravšiemu a udržateľnému životnému štýlu a radi podporíme aj vašu snahu o eko bývanie. Našu Zelenú hypotékou môžete získať s výhodnejšou úrokovou sadzbou.
Najčastejšie kladené otázky
Aké doklady potrebujem na vybavenie hypotéky ?
Základné doklady, ktoré je potrebné banke doložiť, sú:
- doklady preukazujúce účel poskytnutia úveru (kúpna zmluva, stavebné povolenie, rozpočet pri rekonštrukcii,...),
- doklady preukazujúce výšku príjmu, ktorý je po zohľadnení predpokladaných mesačných výdavkov, ako aj ostatných záväzkov žiadateľa dostačujúci na splácanie úveru (výšku príjmu vám vieme overiť priamo v banke v prípade, ak ho banke potvrdí Sociálna poisťovňa, v opačnom prípade je potrebné doložiť potvrdenie o príjme),
- doklady k nehnuteľnosti slúžiacej na zabezpečenie úveru (najmä znalecký posudok a pod.),
- identifikačný doklad osôb vstupujúcich do úverového vzťahu.
Koľko si môžem požičať?
- založiť okrem nadobúdanej nehnuteľnosti ďalšiu nehnuteľnosť (ak ju má k dispozícii),
- dofinancovať rozdiel kúpnej ceny prostredníctvom VÚB pôžičky na investíciu do nehnuteľnosti so zvýhodnenou úrokovou sadzbou (na ktorý sa štandardne kvalifikuje),respektíve dofinancovať rozdiel kúpnej ceny z vlastných zdrojov.
Musím dokladovať príjem?
Pokiaľ si banka vie overiť príjem prostredníctvom Sociálnej poisťovne, nie je potrebné príjem dokladovať.
Aké sú požiadavky na založenú nehnuteľnosť?
Zabezpečením hypotéky môže byť tuzemská nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva, resp. v prípade rozostavaných nehnuteľností musí spĺňať podmienky zápisu na LV.
Banka akceptuje len nehnuteľnosť vo vlastníctve fyzickej osoby (s výnimkou nehnuteľností vo výstavbe, resp. po dostavbe, keď môže byť vlastníkom aj právnická osoba). Zároveň je potrebné, aby bola nehnuteľnosť poistená. Uzatvoriť poistenie môžete jednoducho priamo v rámci úverovej zmluvy k hypotéke alebo v ktorejkoľvek poisťovni.
Mám hypotéku v inej banke, ako si ju viem preniesť k vám?
Prenesenie hypotéky z inej banky je jednoduché. Stačí navštíviť pobočku banky a predložiť pôvodnú úverovú zmluvu vrátane dodatkov a znalecký posudok (akceptujeme aj pôvodný, maximálne 3 roky starý). Najneskôr k čerpaniu hypotekárneho úveru je potrebné predložiť súhlas banky s predčasným splatením úveru.
Ako prebieha čerpanie hypotéky?
Hypotéku je možné čerpať jednorazovo alebo postupne. Prvé čerpanie musí byť realizované do 6 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy. Na vyčerpanie celého úveru na bývanie má klient lehotu 18 mesiacov od 1. čerpania. K čerpaniu klient predkladá podpísanú požiadavku na čerpanie a doklady v zmysle úverovej zmluvy (časť podmienky čerpania hypotéky).
Čerpanie môže byť štandardné – po predložení listu vlastníctva so zapísaným záložným právom banky a rozhodnutia katastra o povolení vkladu, alebo expresné, keď postačuje predloženie listu vlastníctva so zapísanou plombou a návrhom na vklad, ktorý je potvrdený katastrom.
Daňový bonus na bývanie a hypotéka?
Na uplatnenie daňového bonusu k hypotéke pre mladých musí klient spĺňať legislatívou stanovené podmienky – vek a príjem. Je možné si ho nárokovať pri kúpe bytu, domu alebo ich časti, pri výstavbe či dostavbe nehnuteľnosti, ako i zmene či údržbe nehnuteľnosti alebo aj pri kombinácii týchto účelov.
Nárok na daňový bonus si môžete uplatniť na príslušnom daňovom úrade v rámci daňového priznania.
Podkladom na uplatnenie daňového bonusu je potvrdenie, ktoré vám na požiadanie vystavíme na ktorejkoľvek pobočke VÚB banky.
Sú povolené mimoriadne splátky hypotéky?
O mimoriadnu splátku s poplatkom môžete požiadať kedykoľvek. Bezplatné mimoriadne splátky je možné v rámci platnej legislatívy realizovať vždy k výročiu fixácie úrokovej sadzby (v akejkoľvek výške) a zároveň k výročiu podpisu zmluvy raz ročne do výšky 20 % z istiny úveru.
Je možné odložiť splátky hypotéky?
Klientom s dočasnou neschopnosťou splácať hypotekárny úver z dôvodu zhoršenia finančnej situácie (strata zamestnania, PN, zníženie príjmu, rodinné dôvody) banka umožní úplný odklad splátok na max. dobu 6 mesiacov.
Počas pandémie koronavírusu platí mimoriadny režim pre odklad splátok, viď informácie k webovému formuláru a podaniu žiadosti o odklad splátky priamo cez web.
Ako si vypočítať mesačnú splátku hypotéky?
Naši hypotekárni špecialisti vám pomôžu určiť optimálnu výšku splátky hypotéky na ktorejkoľvek pobočke VÚB. Na výpočet hypotéky môžete využiť aj našu hypotekárnu kalkulačku.