Aké sú podmienky americkej hypotéky a kedy sa oplatí?
Potrebujete kúpiť auto alebo si chcete splniť sen a vycestovať do exotiky či získať apartmán pri mori? Ak nemáte vlastné financie, môžete si pomôcť americkou hypotékou. Hoci je u nás stále málo využívaná, je výhodnejšia ako spotrebný úver a peniaze z nej môžete takisto využiť na čokoľvek. Zistite, aké podmienky musíte spĺňať na získanie americkej hypotéky a aké sú jej najväčšie výhody.
22/11/2022
Ako sa líši americká hypotéka od bežného hypotekárneho úveru?
Americká hypotéka sa u nás častejšie nazýva ako bezúčelová. Je to preto, že peniaze, ktoré vďaka nej získate, môžete použiť na čokoľvek. Banke vôbec nemusíte dokladovať, čo s nimi plánujete urobiť. Tieto informácie od vás nikto nebude požadovať.
Keď sa, naopak, rozhodnete pre klasickú hypotéku, musíte požičané peniaze použiť len účely spojené s bývaním. Teda na kúpu bytu, domu, pozemku alebo na prípadnú rekonštrukciu. Všetky možnosti sú presne definované v zákone o úveroch na bývanie. Jediné, čo má americká hypotéka spoločné s bežnou, je podmienka, že ako zábezpeka musí slúžiť nehnuteľnosť. V niektorých prípadoch sú na podobnej úrovni aj úroky.
Na čo sa americká hypotéka využíva najčastejšie?
Americkou hypotékou môžete financovať naozaj čokoľvek. Najčastejšie sa však, podobne ako spotrebný úver, využíva na kúpu auta, drahšej dovolenky či na splatenie starších a nevýhodných úverov. Je tiež ideálnou možnosťou, ak si chcete zaobstarať nehnuteľnosť v zahraničí, napríklad chatu v horách či apartmán na pobreží. Takýto krok môže byť nielen splneným snom, ale aj zaujímavým druhom pasívneho príjmu.
Aké sú výhody a nevýhody americkej hypotéky?
Výhody americkej hypotéky
- Nemusíte banke dokladovať účel, na ktorý požičané peniaze plánujete použiť. Máte tak menej starostí a „papierovačiek“.
- Ideálna voľba, ak nechcete peniaze z úveru použiť na účely spojené s novým bývaním, ale napríklad na kúpu auta, dovolenky či nehnuteľnosti v zahraničí – máte neobmedzené možnosti a financovať ňou môžete naozaj čokoľvek.
- Oproti bežnému bezúčelovému spotrebnému úver si môžete požičať nielen viac, ale získate aj výhodnejšiu úrokovou sadzbu.
- Splácať môžete takisto dlhšie ako pri bezúčelovom spotrebnom úvere – navyše sa splátky dajú rozložiť až na 30 rokov. Každomesačná splátka tak bude výrazne nižšia.
Nevýhody americkej hypotéky
- Na to, aby ste americkú hypotéku získali, potrebujete vlastniť nehnuteľnosť, ktorú musíte založiť. Tá bude podobne ako pri klasickej hypotéke slúžiť ako zábezpeka, ak by ste v budúcnosti nemohli úver splácať. Založenie nehnuteľnosti však nemusí byť problém pre každého.
- S vybavením bezúčelovej hypotéky sa môžu spájať aj vyššie náklady. Drahšie pre vás bude vybavenie znaleckého posudku a takisto sa treba pripraviť na vyššie poplatky na katastri.
Aké sú podmienky na získanie americkej hypotéky?
Podmienky na získanie americkej hypotéky sú rovnaké ako pri bežnej hypotéke na bývanie. Banka teda preverí najmä váš príjem a vašu bonitu. Zistí, či ste schopný splácať úver, či nemáte iné úvery, pri ktorých ste sa omeškali so splátkou, alebo či vám nehrozí exekúcia, prípadne, či nie ste na zozname dlžníkov v Sociálnej poisťovni.
Takisto skontroluje, či nehnuteľnosť, ktorú chcete založiť, spĺňa všetky podmienky. To znamená, že sa musí nachádzať na Slovensku, údaje na liste vlastníctva sa musia zhodovať s jej skutočným stavom, musí byť založená v celom rozsahu (ak ide o dom, do úvahy sa berie pozemok so všetkými stavbami) a nesmie patriť právnickej osobe.
Výnimku by v tomto prípade mala len nehnuteľnosť, ktorá sa ešte len stavia alebo je takmer dostavaná a stále je jej vlastníkom developer. Chýbať nesmie ani znalecký posudok a ďalšie dokumenty, ktoré jednotlivé banky vyžadujú.
O americkú hypotéku môžete požiadať aj vo VÚB banke
Výhodnú bezúčelovú hypotéku na čokoľvek si vybavíte aj u nás vo VÚB. Peniaze môžete použiť podľa svojich predstáv a užívať si podobné výhody ako pri bežnom úvere. Nepotrebujeme od vás žiadne dokladovanie účelu a splácať môžete pohodlne až 30 rokov.
O americkú hypotéku u nás môže požiadať každý slovenský občan, no i cudzinec s trvalým pobytom. Jej minimálna výška je 10 000 eur. Maximum závisí od vašej schopnosti splácať ju a tiež od typu a hodnoty nehnuteľnosti, ktorú chcete založiť. Ak by ste o bezúčelovú hypotéku mali záujem, napíšte nám online alebo sa zastavte osobne na pobočke. Spoločne zhodnotíme vaše možnosti a navrhneme vám najvýhodnejšie riešenie.
